地方国企进军长租公寓领域 市场供给日趋多元化

类型:行业热点 加入时间:2019-8-13 9:35:44 点击数:140 来源:经济参考报


     8月8日,上海新开工建设4000余套租赁住宅,建设周期约两年。值得一提的是,这4000多套房源的投资建设运营方为国有企业。近几年,地方国企进军该领域成为新趋势,?#30340;?#20154;士表示,这在丰富市场供给的同时,也将形成良性竞争,促进长租公寓行业规范化和可持续发展。

  据悉,新开工建设的租赁住宅项目分别是位于杨浦区的江湾社区项目和位于闵行区的浦江社区项目。项目投资方——上海城投租赁住宅技术负责人张辰表示,为满足上海租赁市场的核心需求,新开工建设租赁住宅户型面积较为集约,一?#19968;?#23567;户型住房占比超过50%,70平方米和90平方米的家庭户型占比在15%左右。对于租金价格,“将会根据租赁住房的地段和推出时间,参考市场价格等进行综合定价。”张辰说。

  “新建租赁住宅配备必要的家具?#19994;紓?#21487;实现拎包入住,维修、保洁?#30830;?#21153;可通过APP或电话预约管家完成。”张辰介绍,新建租赁住宅将具有?#24471;现ぁ?#20154;脸识别、水电管理等多套智能系统,提升用户租住体验。

  除上海城投外,近两年,还有包括上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。以上海为例,?#30340;?#20154;士预计,由国企投资的全装修长租公寓项目将在2020年前后集中上市。

  实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现城镇?#29992;?#20303;?#20852;?#23621;目标的重要途径。根据相关报告,今年我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。

  据统计,上海市2018年共受理长租公寓类投诉3167件,同比增长220%,投诉主要集中在居住环境室内甲醛超标?#29616;亍?#35013;修材?#29616;?#37327;差、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同等。近年来,长租公寓行业在取得大发展的同时也暴露出诸多问题,国企的入场有望扭转这一局面。上海市住建委副主任马韧表示,国企开发的长租公寓项目普遍规模大、标?#20960;擼?ldquo;这将成为住房租赁市场的‘稳定器’和‘?#20849;?#30707;’。”

  和将既有住房收储加工改造后用于出租的“轻资产”长租公寓运营模式不同,由国企投资运营的长租公寓项目普遍为“重资产”运营模式,即企业负责拿地、建设、运营管理等多个?#26041;凇?#26131;居研究院易居智库?#34892;?#30740;究总监严跃进表示,重资产、长周期运营有利于行业形成新的规范标准,促进该行业健康发展。

  国企开发长租公寓项目还承担着为地方“招才引智”的重任。8日,上海城投与复旦大学签署战略合作协议。双方将探索以整体租赁、集中管理方式建立人才租赁住房服务体系,解决高校人才的租住需求。上海城投董事长蒋曙杰表示,上海城投将进一步加强与各大高校、企业对接,探索完善租赁住房保障体系,推动上海人才高地建设。

  国企进军长租公寓领域并非一帆风?#22330;?ldquo;长租公寓盈利模式目前还?#36824;?#28165;晰,如何通过后期精细化运营管理实现经济效益和社会效益的双丰收,需要进一步探索。”张辰说。

新闻资讯搜索

成交楼盘排行

绍兴市房地产信息网,www.czai1.com

Copyright © 2009 绍兴市首佳信息技术有限公司 E-mail:[email protected]

浙ICP备05058664号 浙ICP证: 浙B2-20080042

绍兴市房地产信息网版权与免责声明

①凡本网未注明出处或注明出处为“绍兴市房地产信息网”的所有文字、?#35745;?#38899;视?#23548;?#25968;据,版权均属于绍兴市首佳信息技术有限公司所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。

②已经本网协议授权的媒体、网站,在?#30053;?#20351;用时必须注明“来源:绍兴市房地产信息网(http://www.czai1.com)?#20445;?#36829;者本网将依法追究责任。

③本网的转载件是出于传递更多信息为目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网?#30053;?#20351;用,必须保留本网注明的“来源“,并自负版权?#30830;?#24459;责任。如?#31859;源鄹模?#26412;网将依法追究责任。如对内容有疑议,请及时与我们联系。

④如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我网联系。

⑤本网站所有企业信息、项目信息及楼盘优惠、活动信息均由企业提供,并?#29615;从?#20219;何本网之意见,本网不为其承担任何法律责任。

浙公网安备 33060202000083号

马德里竞技阵容图2018
时时彩后四做号方法 亚洲娱乐中心网 免费彩金不限id 时时彩后一杀1码100准 850通比牛牛作弊手法 重庆时时开奖结果记录 现在什么生意稳赚不赔 棋牌捕鱼开户送彩金 赌场21点游戏下载 上海时时开奖结果查询 比分网电竞 福彩3d组六6码最大遗漏 永发国际app 麻将两人合作作弊技巧 重庆时时彩龙虎正规吗 乐透型c515单式2019050