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房贷利率上调 释放什么信号?

类型:行?#31561;?#28857; 加入时间:2019-7-31 9:34:15 点击数:444 来源:新华网


    经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到,南京、苏州等多地的房贷利率近期均?#20852;?#19978;浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?

  因城施策 多个热点城市房贷利率上调  

  记者从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

  今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。   

  专家表示,房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来,为防止部分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

  某城商行南京?#20013;?#30340;一名负责人告诉记者,主管部门要求提高利率抑制需求,防止楼市过热,利率达不到要求一律不批。 

  “进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。   

  融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

  利率上调 购房者怎么看? 

  对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。  

  不少购房者表示,“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下,一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了,贷款还没拿到,银?#20852;?#25151;贷额度已经?#36824;?#25918;了。”南京的一位购房者表示。 

  记者发现,相比房贷利率,不少?#25307;?#20154;群最关心的还是房价的变化。“毕竟,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示,希望房地产调控能够持续,房价回归合理水平。   

  专家表示,在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度的加强在意?#29616;?#20013;。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足?#29992;?#21512;理购房需求。

  未来房贷利率怎么走?

  专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。  

  365地产家居网首席战略官胡光辉表示,近期房地产市场较热的城市利率?#20852;?#25552;高,而很多三?#21335;?#22478;市仍然执行相对宽松的信贷政策,利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大,楼市以稳为主。”  

  曾刚认为,当前金融市场流动性比较充裕,市场利率平稳,未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话,还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致,不同城市和地区会有差异。”   

  ?#29575;?#19978;,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示,对于解决住房困难和改善住房条件的,要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。  

  ?#30340;?#20154;士建议,实施差异化的住房信贷政策,应根据购房区域、主体的不同,综?#26174;?#29992;调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段,既调控总量又调整价格,既满足?#25307;?#38656;求又抑制投?#37322;?#26426;,促进房地产市场的平稳健康发展。

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